Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

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Patrick_NL
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Patrick_NL »

doublon a écrit : En droit français, la rétroactivité de la loi est une exception, mais pas anticonstitutionnel. C'est du droit commun, exprimé dans l'article 8 du Code Pénal et l'article 2 du Code Civil, ainsi que les décisions administratives. Ce principe n'a pas de valeur constitutionnel... Les rares lois rétroactives sont les lois d'interprétation ou de validation...

La rétroactivité d'une loi d'interprétation ou de validation est rigoureusement encadré par le Conseil constitutionnel...

Il y a aussi l'existence, en droit pénal, de l'apparition d'une loi dite plus "douce" qui a un effet rétroactif sur les décisions (article 112-al. 3 du Code pénal).

La rétroactivité est contraire à la Déclaration des Droits de l'Homme cela dit, car cela peut atteindre à la sécurité juridique...
La rétroactivité est contraire à la Déclaration des Droits de l'Homme mais aussi a la Convention européenne sur des droits de l'homme. La seule exception admise est en droit penal,
L'expression « loi ex post facto » traduit le « loi rétroactive » en français. Dans La France, quels ex post facto le droit pénal peut être appliqué seulement si l'application rétroactive bénéficie la personne accusée (appelée la rétroactivité « dans le mitius"). Un exemple de cette règle serait un cas où une phrase plus faible est maintenant applicable mais n'était pas précédemment applicable.
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tisiphoné
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par tisiphoné »

:D
sinon 40 € le M carré, rétroactivement ou pas, ça vous choque pas ? :lol:
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Patrick_NL
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Patrick_NL »

tisiphoné a écrit : :D
sinon 40 € le M carré, rétroactivement ou pas, ça vous choque pas ? :lol:
C'est la loi du marche chère a tous les libéraux.
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par supprimé 1 »

Patrick_NL a écrit : La rétroactivité est contraire à la Déclaration des Droits de l'Homme mais aussi a la Convention européenne sur des droits de l'homme. La seule exception admise est en droit penal,
L'expression « loi ex post facto » traduit le « loi rétroactive » en français. Dans La France, quels ex post facto le droit pénal peut être appliqué seulement si l'application rétroactive bénéficie la personne accusée (appelée la rétroactivité « dans le mitius"). Un exemple de cette règle serait un cas où une phrase plus faible est maintenant applicable mais n'était pas précédemment applicable.
Je sais, c'est ce que j'explique pour la rétroactivité in mitius. Ainsi que les deux autres exceptions. Même si c'est encadré par la Conseil Constitutionnel et la jurisprudence de cette dernière, rien dans la Constitution ne l'interdit. Seule des articles du Code Civil et Pénal sont explicites à ce sujet...

Donc bon, la proposition de ce cher Apparu, peu importe la source du droit à la non-rétroactivité, va faire pshhht ! Car je vois mal comment cette mesure peut être rétroactive, vu que cela touche les contrats de location, donc non-rétroactif (sous l'empire de la précédente loi). Effet d'annonce !!! Rien de plus...

D'ailleurs, dans Paris même, les fameuses chambres de bonnes peuvent parfois (cela reste rare) atteindre 800 voir 900 euros pour 10m² environs... 90 euros le m², c'est digne d'un record ou presque ! Il y a 6 ans environs, je me rappelle qu'on pouvait trouver un T2 de 35/40m² à 900 euros... Paris coûterait 4 fois plus cher qu'avant ?
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Jarod1
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Jarod1 »

doublon a écrit : Je sais, c'est ce que j'explique pour la rétroactivité in mitius. Ainsi que les deux autres exceptions. Même si c'est encadré par la Conseil Constitutionnel et la jurisprudence de cette dernière, rien dans la Constitution ne l'interdit. Seule des articles du Code Civil et Pénal sont explicites à ce sujet...

Donc bon, la proposition de ce cher Apparu, peu importe la source du droit à la non-rétroactivité, va faire pshhht ! Car je vois mal comment cette mesure peut être rétroactive, vu que cela touche les contrats de location, donc non-rétroactif (sous l'empire de la précédente loi). Effet d'annonce !!! Rien de plus...

D'ailleurs, dans Paris même, les fameuses chambres de bonnes peuvent parfois (cela reste rare) atteindre 800 voir 900 euros pour 10m² environs... 90 euros le m², c'est digne d'un record ou presque ! Il y a 6 ans environs, je me rappelle qu'on pouvait trouver un T2 de 35/40m² à 900 euros... Paris coûterait 4 fois plus cher qu'avant ?

A cette exception près, tirée de la DDH DE 1789 :

Art. 8. -

La Loi ne doit établir que des peines strictement et évidemment nécessaires, et nul ne peut être puni qu'en vertu d'une Loi établie et promulguée antérieurement au délit, et légalement appliquée.
"disons que la chine est un pays particulier,c'est sur,tout le monde a du travail,et ceux qui ne savent rien faire au lieu d'attendre que ça passe balayent les autoroutes.
on ne sait pas trop à quoi ca sert,mais au moins,ils travaillent."
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Patrick_NL »

Après le duplex, le souplex!
C’est la dernière trouvaille des propriétaires et des agents immobiliers. Les souplex, comme les duplex, sont des appartements sur deux niveaux. Mais la ressemblance s’arrête là, car les souplex sont juste des logements en rez de chaussée auxquels on a ajouté un sous-sol, avec une cave plus ou moins aménagée. C’est pour surfer sur la hausse des prix que certains vendeurs ont voulu s’aggrandir par le bas. D’où cette multitplication d’annonces sur internet proposant de magnifiques appartements "atypiques" . Tel ce cinq pièces de 80 m2 dans le IIe arrondissement de Paris, offrant , pour 550 000 euros, une salle de séjour et une chambre en sous-sol. Déprime comprise!

Si cela se vend, cela doit aussi se louer. Qu'attend Apparu pour intervenir.
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par miragen »

les propriétaires de studios à Paris risquent de ne plus louer du tout, dans ce cas . Plutôt que payer une taxe, ils préfèreront laisser les apparts sans occupant .
Celui qui n'a aucune folie n'est pas aussi sage qu'il le croit.
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Patrick_NL »

miragen a écrit : les propriétaires de studios à Paris risquent de ne plus louer du tout, dans ce cas . Plutôt que payer une taxe, ils préfèreront laisser les apparts sans occupant .
Dans ce cas il faut alourdir les taxes pour les logements vides et appliquer la loi sur les réquisitions.
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par miragen »

Patrick_NL a écrit : Dans ce cas il faut alourdir les taxes pour les logements vides et appliquer la loi sur les réquisitions.
Tout à fait, mais j'imagine mal ce genre de chose se faire avec le dirigeant actuel .
Celui qui n'a aucune folie n'est pas aussi sage qu'il le croit.
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par supprimé 1 »

Jarod1 a écrit : A cette exception près, tirée de la DDH DE 1789 :

Art. 8. -
La Loi ne doit établir que des peines strictement et évidemment nécessaires, et nul ne peut être puni qu'en vertu d'une Loi établie et promulguée antérieurement au délit, et légalement appliquée.
Ah oui ! J'ai oublié... Le bloc de constitutionnalité. La Déclaration des Droits de l'Homme est inclue dans le bloc de constitutionnalité... Désolé, autant pour moi ! :XD:

Nota à mon ancien prof de droit constit' : si vous me lisez en ce moment, vous pouvez venir me donner des coups de bâton ! :mdr3:
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par Fonck1 »

ca risque encore plus de faire monter les prix.
qu'attendent ils pour mettre des containers,come dans les pays nordiques? :roll:
ah oui j'ai oublié l'efficacité française.....
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Re: Les micro studios aux prix abusifs bientôt taxés

Message par tisiphoné »

Fonck1 a écrit : ca risque encore plus de faire monter les prix.
qu'attendent ils pour mettre des containers,come dans les pays nordiques? :roll:
ah oui j'ai oublié l'efficacité française.....
mais c'est fait depuis un moment déjà, seulement certains font la fine bouche :roll:
belle réussite au Havre, en plus, ils peuvent atteindre 30 m2
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