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papibilou a écrit : ↑22 décembre 2024 12:46 On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

scorpion3917 a écrit : ↑22 décembre 2024 13:01

papibilou a écrit : ↑22 décembre 2024 12:46 On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

Pourriez vous être plus précis sur la dernière "proposition ".

Usine à gaz ?

papibilou a écrit : ↑22 décembre 2024 13:08

scorpion3917 a écrit : ↑22 décembre 2024 13:01
Pourriez vous être plus précis sur la dernière "proposition ".

Usine à gaz ?

Exemple simple:
un logement classé G nécessite des travaux d'un montant de 12 000 euros que le propriétaire ne peut engager. La commune reprend la gestion locative, encaisse les loyers et se charge de la rénovation. Le loyer d'un montant de 500 euros par mois soit 6000 euros par an, est encaissé par la commune pendant 2 ans et elle récupère ainsi l'argent dépensé. La 3ème année le propriétaire récupère son logement et son loyer.

Mickey a écrit : ↑22 décembre 2024 13:15 Pour une fois c'est une mesure de bon sens, on a pas à louer une passoire thermique pour se faire encore plus de fric.
Qu'un acquéreur prenne un appart insalubre comme résidence principale, ça le regarde. Mais si il souhaite le mettre à la location, qu'il fasse minimum de travaux pour ne pas pénaliser les futurs locataires.

Mickey a écrit : ↑22 décembre 2024 13:15 Pour une fois c'est une mesure de bon sens, on a pas à louer une passoire thermique pour se faire encore plus de fric.
Qu'un acquéreur prenne un appart insalubre comme résidence principale, ça le regarde. Mais si il souhaite le mettre à la location, qu'il fasse minimum de travaux pour ne pas pénaliser les futurs locataires.

papibilou a écrit : ↑22 décembre 2024 12:46 On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

papibilou a écrit : ↑22 décembre 2024 12:46 On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

jeandu53 a écrit : ↑22 décembre 2024 15:23 J'approuve ce qui a été dit par ailleurs, à savoir qu'il n'appartient pas aux pouvoirs publics de se substituer aux propriétaires défaillants.

Cépajuste a écrit : ↑22 décembre 2024 15:56

jeandu53 a écrit : ↑22 décembre 2024 15:23 J'approuve ce qui a été dit par ailleurs, à savoir qu'il n'appartient pas aux pouvoirs publics de se substituer aux propriétaires défaillants.

Est-ce qu'il appartient aux pouvoirs publics d'édicter des normes sans se soucier des conséquences de ces normes sur un marché immobilier déjà en crise ?