Re: LE LOGEMENT EN FRANCE

[VERNON]

Une grande majorité des Français estime qu'il est aujourd'hui difficile de se loger en France. Une situation qui, selon eux, n'est pas près de s'arranger.

En immobilier, "la situation est dramatique", tel est le constat fait par les Français et les élus. Selon une étude de Nexity, publiée ce mercredi, 99% des élus considèrent que la situation du logement en France est un problème très ou assez important et 78% des Français estiment qu’il est aujourd’hui difficile de trouver un logement.

Les enjeux socio‐économiques actuels tels que les problèmes de chômage (à 44%), de santé (à 41%) et de pouvoir d’achat (à 40%), sont les principaux problèmes des Français. Dans ce contexte, le logement reste un enjeu majeur et une préoccupation personnelle surtout pour les plus jeunes (30% auprès des moins de 35 ans), les locataires (27%), les ménages aux revenus modestes (26%) et les Franciliens (26%).

Et la situation ne semble pas près de s’arranger : 76% des Français anticipent en effet une situation dégradée pour les générations à venir. Surtout que la question du logement est étroitement liée à celle du pouvoir d'achat. Et pour une majorité des personnes interrogées, le gouvernement consacre une place peu ou pas importante aux problématiques du logement. Pourtant huit à neuf Français sur dix sont favorables à plus d’intervention des pouvoirs publics pour encadrer et réguler les prix de l’immobilier et du foncier.

Il est également un sondage qui me surprend particulièrement :

L'objectif qui doit être poursuivi dans les années à venir .Une france de :

- Bien logés = 81 %
- Propriétaires= 18 %
- nspp = 1 %

Chaque candidat y va de sa proposition = à gauche on est pour le plafonnement des loyers et des prix du logement ; à droite et au centre on trouve le plafonnement irréaliste

Personnellement , je suis surpris que seulement 18 % des sondés soient disposés à devenir propriétaires .

Je crains que les 81 % de ceux qui réclament à être bien logés risquent de se trouver face à des propriétaires qui , devant la baisse de rentabilité de leur investissement , refuseront à effectuer des travaux de rénovation.

De plus , quand ils seront en retraite , ils seront les premiers à râler de voir leurs pensions de retraite amputée du prix d'un loyer

[Patrick_NL]

"Huit à neuf Français sur dix sont favorables à plus d’intervention des pouvoirs publics "
Souhaiter l'interventionisme et voter liberal me parait tres largement incoherent. Soit on veut plus d'etat, soit on en veut moins mais pas les deux a la fois.

[Jarod1]

A l'arrivée l'offre et la demande régissent beaucoup de choses.

A force de décourager les propriétaires à louer par des textes sensés protéger les locataires (en termes clairs de demeurer dans les lieux des mois voir des années sans payer), il y a peu de logements à la location.

C'est déjà une première cause évidente quand on connait le système.

Après, il y a aussi des causes financières que je ne saurais expliquer mais le décalage entre les prix pratiqués (à la location ou à la vente) et les revenus des français est évident, notamment dans leurs évolutions respectives.

Ceci dit, et fort heureusement, il n'y a pas de réel difficulté de logement en France, les sans domicile fixes sont tout à fait marginaux bien que toujours trop nombreux.

On est aussi en face de problème de justice, un ouvrier ou un employé modeste qui a travaillé toute sa vie aura du mal à se trouver un logement décent sur le marché privé, n'ayant pas droit aux logements sociaux, alors qu'une famille nombreuse où personne ne travaille bénéficiera d'un vaste T 5 tout neuf dans le parc HLM avec raccordement au cable et garage privatif.

Mais ça, chuuuuuuuuuuuuuut, ....

[supprimé 1]

Il est également un sondage qui me surprend particulièrement :

L'objectif qui doit être poursuivi dans les années à venir .Une france de :

- Bien logés = 81 %
- Propriétaires= 18 %
- nspp = 1 %

Chaque candidat y va de sa proposition = à gauche on est pour le plafonnement des loyers et des prix du logement ; à droite et au centre on trouve le plafonnement irréaliste

Personnellement , je suis surpris que seulement 18 % des sondés soient disposés à devenir propriétaires .

Je crains que les 81 % de ceux qui réclament à être bien logés risquent de se trouver face à des propriétaires qui , devant la baisse de rentabilité de leur investissement , refuseront à effectuer des travaux de rénovation.

De plus , quand ils seront en retraite , ils seront les premiers à râler de voir leurs pensions de retraite amputée du prix d'un loyer

Il y a une explication logique : Plus des 3/4 des Français vivent dans un milieu urbain, la majeure partie des résidents sont locataires. La perspective de devenir propriétaire est peu envisageable pour un budget familial notamment pour des logement urbains coûtant bien plus chers que les habitats en campagne. Pour exemple, des appartements étudiants dans Villeurbanne, soit des 20m², coûtent 400 euros en moyenne de loyer.

Qui plus est, la mobilité dans le travail diminue les possibilités de devenir propriétaire. Les Français s'adaptent aux exigences du monde du travail, allant là ou le travail se trouve et il change souvent d'endroit. Donc l'opportunité de devenir propriétaire devient un luxe. Expérience qui parle, ma mère a changé de lieu de travail 3 fois au cours de ces 10 dernières années. Comment devenir propriétaire dans ces conditions de changement ? Certes, un exemple n'est pas représentatif d'une réalité, mais devenir propriétaire en ville est très complexe : très cher (si ce n'est trop), incertitude du monde du travail...

[Patrick_NL]

A l'arrivée l'offre et la demande régissent beaucoup de choses.

A force de décourager les propriétaires à louer par des textes sensés protéger les locataires (en termes clairs de demeurer dans les lieux des mois voir des années sans payer), il y a peu de logements à la location.

C'est déjà une première cause évidente quand on connait le système.

Après, il y a aussi des causes financières que je ne saurais expliquer mais le décalage entre les prix pratiqués (à la location ou à la vente) et les revenus des français est évident, notamment dans leurs évolutions respectives.

Ceci dit, et fort heureusement, il n'y a pas de réel difficulté de logement en France, les sans domicile fixes sont tout à fait marginaux bien que toujours trop nombreux.

On est aussi en face de problème de justice, un ouvrier ou un employé modeste qui a travaillé toute sa vie aura du mal à se trouver un logement décent sur le marché privé, n'ayant pas droit aux logements sociaux, alors qu'une famille nombreuse où personne ne travaille bénéficiera d'un vaste T 5 tout neuf dans le parc HLM avec raccordement au cable et garage privatif.

Mais ça, chuuuuuuuuuuuuuut, ....

les sans domicile fixes sont tout à fait marginaux bien que toujours trop nombreux.??
Un comptage effectué une nuit de janvier 2001 par l'Insee a dénombré 86 000 SDF en France, soit 0,13 % de la population.
Selon une compilation 2002-2008 de l'INSEE parue en janvier 20112, la France comptait dans la décennie 2000 environ 250.000 personnes privées de logement. 33 000 personnes vivent en France « entre la rue et les dispositifs d'accueil d'urgence ». Cette population de SDF est essentiellement masculine (79 %), urbaine et francilienne à hauteur d'un tiers (36 %). La France compte par ailleurs quelque 100 000 personnes accueillies pour des durées longues dans des services d'hébergement social ou dans un logement bénéficiant d'un financement public. Outre ces personnes sans domicile, d'autres sont privées de logement personnel : en 2006, 38 000 personnes vivaient à l'hôtel (dont 20 % de moins de 20 ans) dans des conditions médiocres, souvent sans sanitaire ou cuisine. L'hébergement chez des amis ou connaissances concernaient 79 000 personnes en 2002. Au total, l'institut évalue à 250 000 la population totale privée de logement personnel.

[Sergent Major]

Il me semble impératif que tous les français soient propriétaires de leur logement lorsqu'ils arrivent à la retraite mais pas forcément avant puisque la vie professionnelle suppose maintenant une trop grande mobilité géographique. La retraite n'est en effet pas le meilleur moment pour solliciter un prêt immobilier, même modeste, ni trouver un logement en location correct et proche d'un centre-ville surtout si la pension est modeste et ne représente pas 3 à 4 fois le loyer du logement convoité. Et à cet âge on ne trouve que difficilement de caution solidaire. C'est donc très tôt que l'état doit donner toutes les incitations et moyens possibles pour que cela puisse se réaliser.

[Jarod1]

les sans domicile fixes sont tout à fait marginaux bien que toujours trop nombreux.??
Un comptage effectué une nuit de janvier 2001 par l'Insee a dénombré 86 000 SDF en France, soit 0,13 % de la population.
Selon une compilation 2002-2008 de l'INSEE parue en janvier 20112, la France comptait dans la décennie 2000 environ 250.000 personnes privées de logement. 33 000 personnes vivent en France « entre la rue et les dispositifs d'accueil d'urgence ». Cette population de SDF est essentiellement masculine (79 %), urbaine et francilienne à hauteur d'un tiers (36 %). La France compte par ailleurs quelque 100 000 personnes accueillies pour des durées longues dans des services d'hébergement social ou dans un logement bénéficiant d'un financement public. Outre ces personnes sans domicile, d'autres sont privées de logement personnel : en 2006, 38 000 personnes vivaient à l'hôtel (dont 20 % de moins de 20 ans) dans des conditions médiocres, souvent sans sanitaire ou cuisine. L'hébergement chez des amis ou connaissances concernaient 79 000 personnes en 2002. Au total, l'institut évalue à 250 000 la population totale privée de logement personnel.

Tu peux ajouter le nombre de personnes habitant dans des logements non conformes aux normes légales d'habitabilité. Je ne dis pas qu'il n'y a aucun problème.

[Fonck1]

il y a quand même beaucoup de marginaux parmi les SDF,beaucoup voudraient avoir un toit,mais surtout rien avoir a payer,et d'autres ne surtout pas en avoir.

le logement en france,c'est avant tout un problème de lois:

quand on supprimera ces lois débiles sur l'inexpulsion des gens,tant que l'on ne prendra pas en charge les gens qui sont dans le besoin,au lieu de filer les logements sociaux aux employés de mairie,qui souvent gagnent pas si mal que ca,on n'ouvrira pas les logements vides.

les proprios en ont marre de payer des apparts a refaire dans leur intégralité,d'avoir des gens qui ne payent pas leurs loyers,qui sont condamnés deux ans après les faits,j'en passe et des meilleures.....

comme par hasard,et même dans d'autres pays ou il pousseront pas les murs,il n'y a pas ces problèmes.

[sanka]

j ai cru comprendre que il y avait une loi, enfin, non, +, un droit au logement.

et c est là le sel de la magouille, l etat ecrit des lois, notemment sur le droit au logement, mais ne cree pas plus de logements pour autant...

et on a bien vu la mauvaise gestion de la securité dans les cités, qui deviennent des zones de droits partagés ( 50 semaines busyness, et 4 semaines plus calme parce que racaillou est en vacance au bled...)

( je dis ca ironiquement, il y a aussi le parisien qui descend peter les couilles aux gens du sud... sont vachement comiques ceux là aussi...)

donc, oui, le logement c est un probleme, de pauvres, pas de riches

XD

[Jarod1]

Merci Sanka.

Les pauvres ont effectivement plutôt plus de soucis que les riches.

[Patrick_NL]

il y a quand même beaucoup de marginaux parmi les SDF,beaucoup voudraient avoir un toit,mais surtout rien avoir a payer,et d'autres ne surtout pas en avoir.

le logement en france,c'est avant tout un problème de lois:

quand on supprimera ces lois débiles sur l'inexpulsion des gens,tant que l'on ne prendra pas en charge les gens qui sont dans le besoin,au lieu de filer les logements sociaux aux employés de mairie,qui souvent gagnent pas si mal que ca,on n'ouvrira pas les logements vides.

les proprios en ont marre de payer des apparts a refaire dans leur intégralité,d'avoir des gens qui ne payent pas leurs loyers,qui sont condamnés deux ans après les faits,j'en passe et des meilleures.....

comme par hasard,et même dans d'autres pays ou il pousseront pas les murs,il n'y a pas ces problèmes.

Dans quels pays n'y aurait il pas de problemes? Les Sdf sont nombreux partout, seule la maniere de resoudre ou pas le prob leme differe.
Dans l'ensemble de l'Union européenne, 57 millions de personnes vivent en dessous du seuil de pauvreté, 31 millions dépendent d'une aide sociale. Plus de 17 millions occupent des logements insalubres et précaires. 2,7 millions de sans-abri nomadisent au gré de solutions de fortune (amis, parents, meublés, services sociaux) et 1,8 million recourent à des centres d'hébergement. Les femmes et les jeunes (18-25 ans) forment un nombre croissant de SDF (sans domicile fixe). Ces chiffres sont approximatifs car la misère semble représenter un vaste no man's land peu et mal étudié. http://ec.europa.eu/research/success/fr/soc/0293f.html
Pour les USA, juste un apercu:Evolution du nombre de SDF à New York sur trois décennies.
Source : http://www.coalitionforthehomeless.org/ ... eless-2010

[Rananen]

résoudre le problème du logement est très simple , il suffit de cassez la spéculation immobilière . pour ça il faut remettre sur le marché les 800 000 logement vacant ( c est a dire vide depuis plus de 3 ans ) sur le marché . pour ça , il existe une loi de réquisition qu il faut peut être un peut améliorez mais qu il faut surtout appliquez . en 3 mois il n y aura plus de mal logez en France !

un propriétaire a la droit , ou de logez dans son logement , ou de l utiliser en résidence secondaire ou de le louer ou de le vendre mais le laissez vide alors qu il y a des gens qui crève dans la rue est un crime !

[sanka]

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... r=RSS-3208

"Il faut construire des logements économiquement accessibles"

Selon un sondage Ipsos pour le promoteur immobilier Nexity, publié mercredi 21 septembre par Aujourd'hui en France/Le Parisien, plus de huit Français sur dix sont pour que l'Etat régule les prix de vente des biens immobiliers et 59 % d'entre eux réclament une limitation de la hausse des loyers.

Quatre-vingt-trois pour cent des personnes interrogées estiment que parmi "les actions que l'Etat peut mettre en place pour faciliter l'acquisition d'un bien immobilier", celui-ci doit "réguler les prix de ventes" ; 87 % pensent qu'il doit "renforcer le prêt à taux zéro" et 88 % réclament un "encadrement des prix des terrains publics pour développer des constructions à prix accessibles".

Si la très grande majorité des professionnels du secteur marque son opposition à l'idée de plafonner les prix de l'immobilier, de telles mesures suscitent l'espoir des associations de consommateurs.

Thierry Saniez, délégué général de l'association de défense des consommateurs CLCV (consommation, logement et cadre de vie) réagit sur Le Monde.fr.

Pourquoi faut-il encadrer les prix de l'immobilier ?

La hausse des prix de l'immobilier a été l'élément moteur de la crise du pouvoir d'achat. Même si l'indice Insee parle d'un taux de 26 à 27 % des dépenses des ménages, c'est en réalité bien plus.

Il faut distinguer "zone tendue" et "zone non tendue". Paris et d'autres villes comme Montpellier ou Toulouse ont vu exploser le coûts des loyers. A Paris, ils ont augmenté de plus de 60 % en dix ans et, évidemment, les revenus n'ont pas suivi. Quand on regarde l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (OLAP), on peut avoir une analyse fine sur l'île-de-France.

Comment agir sur le montant des loyers ?

Si l'évolution des loyers est limitée par l'indice de référence des loyers (IRL) pendant le bail, ce n'est pas le cas pour ce qui est de la relocation. Or, en moyenne, dans le secteur privé, un locataire reste quatre ans. Il existe des systèmes de plafonnement qui fonctionnent comme en Allemagne. Aujourd'hui, c'est sur la relocation qu'il faut agir. Qui plus est, il y a aujourd'hui 47 % de locataires, dont 57 % dans le privé. Les locataires sont pour la plupart des gens aux revenus trop modestes pour accéder à la propriété. Ce sont donc des populations peu aisées qui sont les plus touchées.

Si le secteur privé est devenu inaccessible, il ne faut pas oublier la hausse des prix du parc de logement social. L'Etat a toute latitude sur le sujet pour encadrer les prix sur ce secteur. Aujourd'hui, la situation est exceptionnelle, c'est pourquoi nous demandons un gel exceptionnel des loyers.

Que répondez-vous aux professionnels de l'immobilier qui assurent que de telles mesures entraînerait une fuite des investisseurs ?

Les propriétaires ont vu augmenter de 60 % les loyers sur dix ans. Ils en ont largement profité. D'autre part, ce n'est bon pour personne de trop jouer à la hausse. L'insécurité de paiement risque par exemple d'augmenter. En outre il y a un fort impact sur l'emploi. Les PME ou les collectivités territoriales situées dans des zones tendues ont du mal à recruter certaines catégories de personnels, tout simplement parce que ces personnes n'ont pas les moyens de se loger dans la ville de leur employeur potentiel.

Selon le sondage publié dans Le Parisien, 83 % des Français veulent que l'Etat limite la hausse des prix à l'achat, est-ce envisageable ?

Il serait très compliqué de réguler le marché de manière globale. La réalité des prix de l'achat est en fait une conséquence des politiques du logement menées depuis dix ans, qui ont créé un déséquilibre entre l'offre et la demande. Il faut construire ! Mais attention, il faut construire là où il faut et des logements économiquement accessibles. Rendez-vous compte qu'il n'existe aucun dispositif d'anticipation sur l'évolution de la demande de logement. Il faut donc augmenter le nombre de logements sociaux mais aussi celui des logements conventionnés, qui ne représentent malheureusement qu'une petite part du parc immobilier français.
Simon Piel

[Sergent Major]

résoudre le problème du logement est très simple , il suffit de cassez la spéculation immobilière . pour ça il faut remettre sur le marché les 800 000 logement vacant ( c est a dire vide depuis plus de 3 ans ) sur le marché . pour ça , il existe une loi de réquisition qu il faut peut être un peut améliorez mais qu il faut surtout appliquez . en 3 mois il n y aura plus de mal logez en France !

un propriétaire a la droit , ou de logez dans son logement , ou de l utiliser en résidence secondaire ou de le louer ou de le vendre mais le laissez vide alors qu il y a des gens qui crève dans la rue est un crime !

Ce ne sont pas des petits propriétaires qui font cela mais souvent des gens plus fortunés ou des sociétes qui placent de l'argent dans plusieurs appartements attendant le meilleur moment pour revendre. Là d'accord, c'est plutôt révoltant. Le petit proprio est moins à blâmer, je comprends que parfois il n'ait pas envie de continuer à louer son bien quand on constate le nombre d'impayés ou de dégradations volontaires.

[Rananen]

Ce ne sont pas des petits propriétaires qui font cela mais souvent des gens plus fortunés ou des sociétes qui placent de l'argent dans plusieurs appartements attendant le meilleur moment pour revendre. Là d'accord, c'est plutôt révoltant. Le petit proprio est moins à blâmer, je comprends que parfois il n'ait pas envie de continuer à louer son bien quand on constate le nombre d'impayés ou de dégradations volontaires.

et bien si il ne le loue pas il n ont qu a le vendre encore une fois laisser des appartements vide alors que des gens meures dans la rue est un crime ! ceci dit tu a raison quand tu dit que la majorité de ces logement vacant sont détenue par des institutionnels , banque ou assurance ou grande entreprise qui on tout intérêt a gardez un marchez de l immobilier extrêmement haut .