Application de la réforme des APL dés le mois de janvier 2020.

[Fonck1]

Le prix des logements s'ajustera de la même façon si les loyers stagnent ou baissent. C'est basique, si tu injectes du pognon supplémentaire les gens se servent au passage, rien d'extravagant. Tu retires cet argent inutile et tout reviendra au niveau des prix "naturels".

et les taux monteront, donc tu créeras de l'inflation et freineras la consommation.

[mic43121]

Les APL sont une connerie monumentale qui ne servent qu’à engraisser des branleurs de rentiers en gonflant artificiellement les loyers, il faut les supprimer, surtout pas les baisser, et imposer en contrepartie des loyers maîtrisés.

Mais imaginons les personnes au rsa. Sans apl, loyer maitrisé ou non celles-ci ne pourront jamais le payer. Idem pour les familles très nombreuses dont le loyer est quasi entièrement payé par les apl.

Une honte
…tu fais des gamins ..plus tu en fais moins tu payes..
..et le loyer devient gratuit..

Les gamins n'en sont pas responsables ..

[vincent]

C'est à dire ?

Si tes clients te donne une feuille de paye supérieure au smic, ils n'ont droit à aucune APL, donc pas besoin de remplir des formulaires.
Du moment que tu dois monter un dossier, c'est que tes clients n'ont pas beaucoup de revenus et que tu comptes sur la CAF comme garantie de paiement, comme la plupart des crapules de bailleurs.
Avec la future réforme des APL, il en sera fini de compter sur la CAF pour te goinfrer, du moment que le locataire aura bosser un peu, son aide au logement sera supprimé pour trois mois, alors qu'il n'aura plus de revenu.
Tu vas connaître des heures sombres.

c 'est étrange , mais mon épouse était infirmière , donc au dessus du smic , touchait les APEL pour son fils étudiant ...et il me semble bien que c' était également le cas pour ma compagne , divorcée , maître de conférence à la Doua .....le fils étudiantà St Etienne.....

Me goinfrer ? certainement pas ;ce studio acheté en 1998 c'était pour y loger le fils ( de Madame mon épouse )
ça permet mainteant de mettre du beurre dans les épinards.....et compléter ma retraite , j' ai pas joué a la cigale .

Je sélectionne mes locataires ( enfin leurs parents ) le genre GJ n' habitera pas les lieux . Mon locataire actuel , je l' ai depuis 3 ans....., et j' ai choisi un étudiant qui ne soit pas a la fac , mais IUT ; il garde même le studio pendant les vacances ( alors que les résidences étudiantes se vident dés juin ). Je le loue dans les 30 euros de moins que les locations de Nexicity.....ça lui coute pas plus cher que déménager , remonter dans sa bretagne ....foncer dés juin pour trouver un nouveau logement .....cool , et pour lui et pour moi .

Rassurez vous , ne vous inquiétez pas pour moi , tout va bien , et lorsque louer moi même posera pb , je vend et met mon argent a la banque ....

[Victor]

Le prix des logements s'ajustera de la même façon si les loyers stagnent ou baissent. C'est basique, si tu injectes du pognon supplémentaire les gens se servent au passage, rien d'extravagant. Tu retires cet argent inutile et tout reviendra au niveau des prix "naturels".

Le montant des loyers dépend aussi du prix des logements. Si un bailleur se retrouve dans l'obligation de baisser le loyer, son investissement ne lui rapporte plus grand chose, voire même devient négatif. Le montant élevé des loyers n'est pas fondamentalement dû aux APL mais aux prix des logements.
Dans la situation actuelle du marché locatif, il est quasiment impossible de se passer des APL. Leur suppression entraînerait une crise immobilière majeure. Les programmes neufs ne trouveraient plus assez d'investisseurs et la chute de la construction de logements neufs entraînerait à son tour une diminution de l'offre de logements et donc un accroissement de la hausse des prix des logements.

Le marché de l'immobilier est aujourd'hui un marché sous perfusion. Avec les APL pour les locataires et les niches fiscales pour les investisseurs.
Cela coûte très cher aux finances publiques. Mais aujourd'hui, il n'y a pas vraiment moyen de faire sans.

[Kelenner]

C'est quand même particulier de se prétendre libéral et de défendre un tel système, tu l'avoueras. En fait tout se tient, si on commence par supprimer les niches fiscales bidons, les promoteurs ajusteront leurs tarifs aux ressources réelles des acquéreurs -investisseurs comme propriétaires- et ceux-ci, par ricochet, devront bien adapter les montants des loyers aux revenus réels de leurs locataires. Je ne vois pas vraiment le risque, hormis une baisse des prix et éventuellement du rendement, et à terme on aura quelque chose de beaucoup plus sain. Il ne faut pas perdre de vue le nombre considérable de lotissements sur-évalués, non rentables, qui ont jailli un peu partout et notamment là où il n'y avait pas de besoins particuliers, à cause des niches fiscales qui ont attiré les gogos. Tout ceci est du temps, de l'énergie et de l'argent (public en grande partie !) gaspillé : il vaudrait bien mieux réserver les aides et les niches à quelques situations bien spécifiques au lieu de dérégler le marché en arrosant de partout.

[vincent]

Le prix des logements s'ajustera de la même façon si les loyers stagnent ou baissent. C'est basique, si tu injectes du pognon supplémentaire les gens se servent au passage, rien d'extravagant. Tu retires cet argent inutile et tout reviendra au niveau des prix "naturels".

les prix "naturels" c 'est quoi ?

le prix des logements augmente inexorablement .

1 contraintes du PLU les surfaces disponibles sont rares ,du moins en ville , donc la rareté du a l' augmentation dela densité des populations en ville font grimper les prix .

2 les surfaces avaient augmenté pendant les 30 glorieuses , on voulait plus grand ...

3 les réglements en matière de construction ..... c 'est comme si vouscompariez le prix d' une 4 cv a celui d' une Mégane ( ça s' adresse au même public ) ....isolation phonique acoustique , sécurité etc etc

INFOGRAPHIE - L’Insee s’est penchée sur trente ans d’évolution des conditions de logement en France. Il y a du mieux, mais pas pour tout le monde.

• En trente ans, les Français ont gagné de l’espace

En trente ans, chaque Français a gagné 9 m2 dans son logement. Le nombre de m2 par personne est passé de 31 en 1984 à 40 en 2006, et est resté stable depuis. Un chiffre qui peut faire rêver bien des Parisiens!


il y a un seuilde rentabilité c 'est aussi simple que cela cout construction + impots divers+ charges ....

[Victor]

C'est quand même particulier de se prétendre libéral et de défendre un tel système, tu l'avoueras. En fait tout se tient, si on commence par supprimer les niches fiscales bidons, les promoteurs ajusteront leurs tarifs aux ressources réelles des acquéreurs -investisseurs comme propriétaires- et ceux-ci, par ricochet, devront bien adapter les montants des loyers aux revenus réels de leurs locataires. Je ne vois pas vraiment le risque, hormis une baisse des prix et éventuellement du rendement, et à terme on aura quelque chose de beaucoup plus sain. Il ne faut pas perdre de vue le nombre considérable de lotissements sur-évalués, non rentables, qui ont jailli un peu partout et notamment là où il n'y avait pas de besoins particuliers, à cause des niches fiscales qui ont attiré les gogos. Tout ceci est du temps, de l'énergie et de l'argent (public en grande partie !) gaspillé : il vaudrait bien mieux réserver les aides et les niches à quelques situations bien spécifiques au lieu de dérégler le marché en arrosant de partout.

En fait, on a des exemples concrets.
Par exemple Cécile Duflot qui a réduit la niche fiscale dans l'investissement neuf ...
Résultat des courses : Un effondrement du nombre de constructions neuves dans les zones tendues alors que les besoins sont très importants !
Donc, c'est vrai, ce n'est pas du tout une politique hyper-libérale (tu devrais apprécier, toi qui, à priori, n'est pas pour l'hyper-libéralisme) , mais l'état est obligé d'intervenir dans ce secteur économique pour le soutenir et ainsi éviter une grave crise du logement en France.

[evariste]

Au premier jour de l’année 2020, le calcul des aides personnalisées au logement sera pris en compte selon les revenus des douze derniers mois. Et non sur les deux dernières années.

Dès le 1er janvier, les droits des allocataires seront recalculés chaque trimestre, sans que vous ayez à effectuer la moindre démarche.

À partir d'aujourd'hui, les 6,5 millions de bénéficiaires de l'Aide personnalisée au logement (APL) vont recevoir un courrier de leur Caisse d'allocations familiales (CAF) expliquant les tenants et aboutissant de la réforme des APL qui doit prendre effet au 1er janvier prochain.

Cette réforme initiée par le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, vise à corriger un décalage qui a pu mettre en difficulté bien des allocataires : la prise en compte des revenus de l'année N-2 (actuellement 2017) dans le calcul des droits aux APL, avec révision une fois par an, en janvier. En revanche, elle n'aura aucun effet sur les 800 000 étudiants qui en bénéficient, même s'ils travaillent à côté de leurs études.

Une aide sous conditions:

Pour mémoire, les APL sont des allocations versées par les CAF (la Mutualité sociale agricole pour les agriculteurs) aux locataires de logements conventionnés, y compris du secteur privé, et aux propriétaires remboursant un prêt pour l'achat de leur résidence principale. Son montant est conditionné par les revenus et la composition du foyer, la localisation du logement et le patrimoine du ménage. Il a été réduit de 5 euros par mois en 2017. Son plafond est actuellement de 258,09 euros/mois.

À partir de janvier 2020, si rien n'a changé ni dans la composition de votre foyer ni dans vos revenus au cours des douze derniers mois, alors rien ne changera pour votre allocation logement au cours des trois prochains mois. A contrario, un changement de revenus, des personnes en plus ou en moins dans le logement, des charges nouvelles (pension alimentaire…) se traduiront au plus tard dans les trois mois par une modification des prestations. Finie donc la prise en compte de revenus anciens au moment où vous vous retrouvez dans le besoin.

Aidé par le prélèvement à la source:

Cette actualisation du calcul des droits est facilitée par le prélèvement à la source qui va permettre aux CAF de récupérer auprès du fisc les montants de salaires déclarés par les employeurs de ses allocataires. De quoi limiter la fraude. Le mode de calcul des droits et les revenus pris en compte ne changent pas. Seule est modifiée la période de référence.

Révision trimestrielle:

Dès janvier prochain, les droits seront recalculés chaque trimestre sur la base des revenus perçus au cours des douze derniers mois glissants. Au 1er avril, par exemple, les CAF regarderont ce que vous avez gagné entre avril 2019 et mars 2020, sans que vous ayez à faire la moindre démarche. En revanche, si des modifications dans le foyer sont intervenues au cours de la période, à vous de les signaler, comme c'est déjà le cas actuellement.

L'idée, c'est bien que les aides versées à l'instant T correspondent à la situation réelle du bénéficiaire. La période de douze mois glissants retenue pour le nouveau calcul sert en fait à amortir les changements importants. Ainsi, la reprise d'emploi ne générera plus de perte brutale de prestation mais une baisse progressive sur quatre trimestres.

Économies:

Même si le gouvernement se défend d'avoir fait une réforme à visée budgétaire, ce nouveau dispositif va réduire l'enveloppe des aides versées par les CAF du seul fait de la reprise de l'emploi. Ainsi, officiellement, sur un an, à fin septembre, 116 000 demandeurs d'emploi étaient sortis de Pôle emploi et l'Insee table sur la création nette de 260 000 emplois en 2019.

Simulateur et accueil renforcé:

Pour savoir si vos revenus de l'année 2019 vont avoir un impact sur vos APL, la Caisse nationale d'allocations familiales va mettre en ligne début décembre un simulateur. Vous saurez ainsi ce qui vous attend. Les CAF se préparent également à accueillir les allocataires qui souhaiteront des explications. Pour les personnes peu mobiles ou isolées, un numéro non surfacturé (encore inconnu) sera ouvert. Enfin, pour les primo allocataires qui feront une demande en ligne, un rendez-vous leur sera proposé pour leur expliquer de vive voix le nouveau dispositif.

pour la justice sociale tout le monde devrait avoir l'APL ou personne ! car en fin de compte celui qui a l'APL à des revenus supérieurs à son patron ou a son chef qui eux doivent payer des impôts et n'avoir droit à que dalle !

Source:Le Parisien.
http://www.leparisien.fr/economie/refor ... 187147.php

[Brouette]

Victor qui défend les APL ou il a une rente immobilière ou je comprend plus rien .


Le problème c'est bien le coût du logement, j'avais entendu qu'à Paris on construisait deux fois plus de surface de bureaux de que logement, ça serait sûrement bien de faire l'inverse à la fois pour baisser le coût du logement mais aussi pour "encourager" certaines entreprise à s'installer ailleurs qu'à Paris.

[Mickey]

Victor qui défend les APL ou il a une rente immobilière ou je comprend plus rien .

Bien entendu que @Victor est un de ces bailleurs qui loue ses taudis à des cassos, dont la CAF assure le paiement des loyers par l'intermédiaire des APL.
Le libéralisme à la sauce française quoi.

[Allora]

Les APL sont une connerie monumentale qui ne servent qu’à engraisser des branleurs de rentiers en gonflant artificiellement les loyers, il faut les supprimer, surtout pas les baisser, et imposer en contrepartie des loyers maîtrisés.

+ 100 !!

[Allora]

Victor qui défend les APL ou il a une rente immobilière ou je comprend plus rien .

tu vois juste sûrement plus rien ne nous étonne de Victor

[vivarais]

ce qui est sure c'est que cette réforme prévoit 1.2 millions de suppressions totales des APL pour certains et une baisse pour le reste des bénéficiaires
de quoi alimenter encore plus la grogne sociale

[ellememe]

ce qui est sure c'est que cette réforme prévoit 1.2 millions de suppressions totales des APL pour certains et une baisse pour le reste des bénéficiaires
de quoi alimenter encore plus la grogne sociale

c'est bien pour ça que macron décide de reporter son projet après les municipales
il commence à avoir des doutes sur les réactions que ça pourrait entraîner contre son camp !