Logements DPE classés G interdits à la location en 2025

[papibilou]

On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

[scorpion3917]

On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

Pourriez vous être plus précis sur la dernière "proposition ".

Usine à gaz ?

[papibilou]

On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

Pourriez vous être plus précis sur la dernière "proposition ".

Usine à gaz ?

Exemple simple:
un logement classé G nécessite des travaux d'un montant de 12 000 euros que le propriétaire ne peut engager. La commune reprend la gestion locative, encaisse les loyers et se charge de la rénovation. Le loyer d'un montant de 500 euros par mois soit 6000 euros par an, est encaissé par la commune pendant 2 ans et elle récupère ainsi l'argent dépensé. La 3ème année le propriétaire récupère son logement et son loyer.

[scorpion3917]

Pourriez vous être plus précis sur la dernière "proposition ".

Usine à gaz ?

Exemple simple:
un logement classé G nécessite des travaux d'un montant de 12 000 euros que le propriétaire ne peut engager. La commune reprend la gestion locative, encaisse les loyers et se charge de la rénovation. Le loyer d'un montant de 500 euros par mois soit 6000 euros par an, est encaissé par la commune pendant 2 ans et elle récupère ainsi l'argent dépensé. La 3ème année le propriétaire récupère son logement et son loyer.

Et pendant ce temps il va où le proprio....parce que cette proposition concerne quel type de location ?

[Kelenner]

Et puis quoi encore, l'Etat n'a pas pour vocation à se substituer à des proprios défaillants. S'ils ne veulent pas ou n'ont pas les moyens d'engager les travaux nécessaires, ils revendent à bas prix, et c'est tout. Rappelons que cette interdiction est annoncée depuis de longues années. Ceux qui n'auront pas fait le nécessaire n'auront aucune excuse.

[LOFOTEN]

Dans l'ancien la rénovation est pratiquement impossible sans dépenser des sommes folles . Dans une copropriété il faut l'ensemble des propriétaires pour assurer une isolation par l’extérieur...(c'est un exemple)

Non c'est une vente forée qui arrive et donc un manque dramatique de location.

Sans compter que le DPE est devenu du n'importe quoi....

[Mickey]

Pour une fois c'est une mesure de bon sens, on a pas à louer une passoire thermique pour se faire encore plus de fric.
Qu'un acquéreur prenne un appart insalubre comme résidence principale, ça le regarde. Mais si il souhaite le mettre à la location, qu'il fasse minimum de travaux pour ne pas pénaliser les futurs locataires.

[LOFOTEN]

Pour une fois c'est une mesure de bon sens, on a pas à louer une passoire thermique pour se faire encore plus de fric.
Qu'un acquéreur prenne un appart insalubre comme résidence principale, ça le regarde. Mais si il souhaite le mettre à la location, qu'il fasse minimum de travaux pour ne pas pénaliser les futurs locataires.

L'immense majorité des locations ne sont pas des espaces insalubres et passoires thermiques. Il faut connaitre ce problème et ne pas se fixer sur la télé qui ne montre "que" l'insalubicité

[Kelenner]

Raison de plus pour contraindre ceux qui veulent continuer à se faire du fric sur le dos des locataires.

[scorpion3917]

Pour une fois c'est une mesure de bon sens, on a pas à louer une passoire thermique pour se faire encore plus de fric.
Qu'un acquéreur prenne un appart insalubre comme résidence principale, ça le regarde. Mais si il souhaite le mettre à la location, qu'il fasse minimum de travaux pour ne pas pénaliser les futurs locataires.

Encore une sacrée usine à gaz ce machin.
Ça ressemble à un contrôle technique ce truc.....

[lepicard]

On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

ça existe deja , mais c'est au bon vouloir de l'organisme preneur (Opac par exemple) ,,, il faut +/- attendre 15 ans pour rejouir de son bien

[jeandu53]

On compte un peu plus de 2 millions de logements dont le DPE ( diagnostic de performance énergétique) est G. Or à compter de 2025, ces logements seront interdits à la location.
Ce qu'il faut savoir est que la plupart de ces logements sont occupés aujourd'hui.
Les propriétaires ont donc comme solution de louer au black, de laisser vide, ou de faire des travaux. Cette dernière solution étant évidemment la plus intéressante socialement, il faut se poser la question de savoir ce qu'il va se passer quand on diminue le parc locatif, déjà insuffisant, de 2 millions.
Il y a des propriétaires qui vont se lancer dans la rénovation.
Il y a des propriétaires qui n'ont pas les moyens de contracter un emprunt. Je pense que pour ceux là l'état et/ou les collectivités locales doivent se lancer dans:
- un recensement précis de ces logements,
- un contrat entre propriétaires et le service public: vous allez rénover ou pas ?
a) Si oui, le service public devra fixer un terme à l'issue duquel il fera un contrôle.
b) sinon, et c'est une proposition, le service public pourrait prendre en charge la rénovation et récupérer le loyer jusqu'à concurrence de l'argent dépensé intérêts compris. A l'issue de cette récupération le propriétaire récupérerait son logement rénové et le loyer correspondant.

Votre avis ?

L'interdiction s'appliquera aux nouveaux baux, pas à ceux en cours, et son échéance est connue depuis longtemps.

J'approuve ce qui a été dit par ailleurs, à savoir qu'il n'appartient pas aux pouvoirs publics de se substituer aux propriétaires défaillants.

[Cépajuste]

J'approuve ce qui a été dit par ailleurs, à savoir qu'il n'appartient pas aux pouvoirs publics de se substituer aux propriétaires défaillants.

Est-ce qu'il appartient aux pouvoirs publics d'édicter des normes sans se soucier des conséquences de ces normes sur un marché immobilier déjà en crise ?

[lepicard]

J'approuve ce qui a été dit par ailleurs, à savoir qu'il n'appartient pas aux pouvoirs publics de se substituer aux propriétaires défaillants.

Est-ce qu'il appartient aux pouvoirs publics d'édicter des normes sans se soucier des conséquences de ces normes sur un marché immobilier déjà en crise ?

tout à fait ;;; c'est comme les flics qui collent des prunes pour des pneus lisses parce qu'il y a une réglementation (nota ;avec des pneus lisses ,on arrive à rouler)
En plus ,l'état s'est engagé à faire baisser les émissions ,, ça commence par l'utilisation optimale de l'énergie ,,, et ça fait au moins 15 ans qu'on en parle ,, donc des travaux d'améliorations auraient pu être entrepris depuis ,,,, ils seraient probablement amortis
les logement en G sont souvent limite taudis , avec des bailleurs sans scrupules (j'en connais)

[papibilou]

Une information complémentaire:
Le refus d’un locataire de déménager d’un logement considéré comme indécent par la loi - le temps de sa rénovation - est une clause exonératoire de travaux pour le propriétaire. Autrement dit, en cas de reconduction tacite de bail, si le locataire refuse de partir, le propriétaire bailleur ne pourra pas être tenu responsable de louer une passoire thermique.
Sinon, le locataire a le droit d'exiger la rénovation énergétique.
https://faq.hellio.com/locataire-logement-classe-g
Et le juge peut suspendre ou réduire le loyer jusqu'à la réalisation des travaux.