yen'amare a écrit :
Vous faîtes un piètre économiste, vous pouvez faire partie de l'escadrille.
On crée des niches fiscales pour le logement pour remédier à des besoins de plus en plus importants à cause de l'augmentation de la population et sa concentration et soutenir l'emploi dans le bâtiment.. Vous êtes le seul à croire que le coût du logement baisse.
Les niches permettent à de gros promoteurs de s'enrichir. S
Les promoteurs doivent gagner de l' argent , connaissez vous la marge d' un promoteur sur un programme ? et les risques ?
Pour mener à bien un projet et le rendre viable économiquement, le promoteur doit vendre la totalité des appartements ou des bureaux plus cher que le projet ne lui coûte en matériaux, en main d’œuvre et en financement. Dans un contexte de concurrence exacerbée, l’équilibre à trouver est délicat.
Prenons un exemple concret : le promoteur construit un immeuble
dont la vente escomptée est de 10 millions d’euros hors taxes(HT). Pour préserver une marge de 8% du chiffre d’affaires HT, soit 800 000 euros HT, le prix de revient de l’opération ne doit pas être supérieur à 9,2 millions d’euros HT.
DÉFISCALISATION Par Barbara Hufnagel
Publié le 22/03/2018 à 14:11 - Mis à jour le 22/03/2018 à 14:11
La loi Girardin réduit les impôts des contribuables qui investissent outre-mer. Un dispositif efficace pour défiscaliser mais qui n'est pas sans risques. Nos conseils pour en profiter et éviter les pièges.
La fiscalité de l’épargne est profondément modifiée par la loi de finances 2018. Mais la réforme fiscale ne touche pas le dispositif de défiscalisation Girardin. Choisir l’outre-mer permet toujours de défiscaliser ses revenus.
Publié le 16/02/2018
Réduction d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et défiscalisation
Publié le 30/01/2018
Location meublée et défiscalisation
La loi Girardin permet de soutenir les départements et collectivités d’Outre-mer en finançant du matériel industriel neuf (loi Girardin industriel) ou de nouveaux logements sociaux (loi Girardin logement social). Concernant l’investissement Girardin industriel, il permet de financer l’acquisition de machines, ou d’outils qui seront loués un exploitant local pour une durée minimale de 5 ans. Au terme du bail, l’exploitant récupère le matériel pour un prix modique.
Particularité de dispositif par rapport aux autres dispositifs de défiscalisation (FIP, FCPI, Sofica…) : vous investissez à fonds perdu. On parle d’investissement «one shot». L’idée consiste à placer sur un programme Girardin, l’impôt que vous anticipez payer l’année suivante. La rentabilité du placement est annoncée dès le début de l’opération. L’organisme vendeur de Girardin vous annonce la somme à placer pour obtenir la réduction d’impôt souhaitée.
La rentabilité est variable, mais plus vous investissez tôt dans l’année, plus l’écart entre le montant à placer et l’impôt à défiscaliser est élevé.
Quelle réduction d’impôt attendre ?
L’avantage fiscal est concerné par le plafonnement des niches fiscales avec un plafond spécial, commun aux Sofica, fixé à 18.000 euros.
En réalité, vous pouvez défiscalisez votre impôt jusqu’à 40.909 euros dans un Girardin de plein droit (projet à financer inférieur à 250.000 euros), 52.941 euros pour le Girardin avec agrément fiscal de Bercy et 60.000 euros si vous investissez dans un logement social.
Seule une fraction du montant investi est retenue pour le plafonnement des niches fiscales.
i deviendra de fait un crédit d’impôt.
Loi Girardin : atouts et pièges de la défiscalisation outre-mer | Le...
https://www.lerevenu.com/.../defiscalis ... a-defiscal...
22 mars 2018 - Choisir l'outre-mer permet toujours de défiscaliser ses revenus. ... Réduction d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et défiscalisation. Publié le .
et Petite lecture pour vous " Le promoteur immobilier pour les Nuls " car vous êtes nul de nul
Le 20 avril 2018
L’effet de levier dans une opération de promotion immobilière
La promotion immobilière, qu’est-ce que c’est ?
Le métier de promoteur immobilier s’apparente à celui de chef d’orchestre. Il consiste à rassembler et à superviser une multitude de compétences complexes et complémentaires : administrative, juridique, technique, commerciale, humaine. Cela pour trouver un terrain, l’acquérir, obtenir un permis de construire auprès de la mairie, et édifier un immeuble sur ledit terrain en revendant tous les lots. Quel est le principe de l’effet levier qui permet aux promoteurs immobiliers de trouver un équilibre financier ?
Ces différentes étapes doivent systématiquement respecter de nombreuses règles : des règles d’urbanisme pour le permis de construire (plan local d’urbanisme, etc), des règles techniques pour la construction (réglementation RT 2012, assurance dommages-ouvrage, etc) ou encore des règles juridiques pour la vente dite « sur plan » : la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Pour le promoteur, la possibilité de vendre son programme en VEFA nécessite l’obtention auprès d’une banque d’une garantie financière d’achèvement des travaux (GFA). Cette garantie assure aux acquéreurs la livraison de l’immeuble même en cas de défaillance du promoteur